Aan rustige weg op een grote kavel (930 m²) gelegen vrijstaande 30-er jaren woning met grote garage/berging en prachtige diepe tuin. In deze 40 meter diepe achtertuin is altijd wel een zon- of schaduwplek te vinden!
In de tuin is een grondpomp (2023) met 3 automatische sproeiers, die bijna de hele tuin kunnen besproeien.
Kenmerken:
bouwjaar circa 1939 / perceel oppervlakte 930 m² / inhoud circa 530 m³ / woonoppervlakte 132 m² / garage-berging: 28 m²
Indeling:
kelder:
ruime provisieruimte.
begane grond:
entree / hal / toegang tot ruime woonkamer (30 m²) / dichte keuken, waarin ook toegang is tot de ruime kelder / separate studeer-/werkkamer / bijkeuken met witgoed aansluitingen en deur naar tuin / badkamer douche en wastafel / separaat toilet /slaapkamer.
1e verdieping:
overloop met vaste kast / 3 slaapkamers, waarvan één met dakkapel en alle met vaste kasten. Op de zolderkamer aan de achterzijde is de opstelling voor de cv-ketel. Op alle slaapkamers en de zolder is er bergruimte achter de knieschotten.
Bijzonderheden:
* de woning heeft een airco (2022) op begane grond en 1e verdieping; deze koelt en verwarmt;
* er zijn 12 zonnepanelen (2021), capaciteit 395 Wp);
* veel bergruimte door vliering boven achterhuis;
* badkamer en slaapkamer op begane grond;
* grotendeels dubbel glas;
* de woning voldoet aan het politiekeurmerk/veiligheidssloten;
* de garage (stalen frame) beschikt over een smeerput;
* ook de voortuin is aangesloten op de grondpomp, door middel van een druppelaar;
* royale kavel met (uitbreidings-) mogelijkheden voor de woning;
* Millingen heeft uitgebreide winkelvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen o.a. Albert Heijn en Aldi supermarkt en kent een rijk en actief verenigingsleven.
* Er is een goede busverbinding naar NS station Nijmegen (20 km.) aan de ene kant en Kleve (Dld.) aan de andere kant;
* De omgeving nodigt uit om te wandelen en fietsen in natuurgebied "de Gelderse Poort", de Palsstraat ligt op korte afstand van de Rijndijk waar je met het voetveer over kunt steken naar het Rijnstrangen stiltegebied aan de overzijde van de Rijn en de grens met Duitsland;
Kijk voor alle informatie op de eigen site van deze woning palsstraat51.nl
